在來倫敦以後除了首個房間，我還搬過兩次家，分別住過Airbnb、Sharehouse跟Flat。這裡可以分享一下各類房間的租賃步驟及好壞處。

英國的房產種類相對多元化，基本上只要夠喜歡，想購買城堡或是教堂來住都有可能。但就最常見的房屋而言，主要分成八類：

HMO即House In Multiple Occupation，是多人共住房屋的意思。不論你是跟朋友合租整個單位，或只租一個房間，只要全屋人數為三人或以上，便算是HMO。如果人數達到五人或以上，亦稱大型HMO (Large HMO)。留意有部分特殊情況並不屬於HMO（每個地區準則不同，而且政策不定時更新，以各地方政府的網頁規定作準），例如倫敦目前有以下豁免：

平常我們所稱的倫敦其實是指「大倫敦」地區（Greater London），由「倫敦市」及32個自治市(County)組成，各有專屬的地區政府(Council)。大倫敦以環狀／同心圓從內到外分成Zone 1-9，當中又分成東、南、西、北、中心五個區。房價大致可以理解成：越接近核心Zone 1中心房價越貴，其中西邊又比東邊貴。

除了前文提過的選擇地區，學會挑選自己滿意的房屋才是最重要的一環。在開始一切之前，有些要點值得留意：

Rent Affordability是指租客的月入總和必須多於每月房租之2.5倍，或可理解成總年收入必須多於30個月的房租。例如想租一間月租為£2,000的房屋，那麼租客的月薪便需超過£5,000（年薪£60,000）了。

挑選房子最不能避免的事就是跟房東或房介溝通。網路上房源很多，但是質素參差，有些黑心房東房介更會因為看到租客是年輕留學生或是初到英國路不熟而刻意瞞騙。為了租到一個滿意的房子，最重要是學會問對問題以及察言觀色。當然前提是要有禮，不能故意刁難對方或是提出毫不合理的要求。在簽訂租賃合同之前，以下事項可以多加留意：

如果你所租的房間是屬於「All bills included」，恭喜你避免這些煩惱，可以直接跳到下一段的Council Tax了。但是如果租金不包Bill，那麼搬家後便要自己處理各種賬單手續了。搬家首天絕對要檢查一次各個讀錶，並拍照記錄，我自己習慣是每月記錄一次。千萬不要過份依賴公司賬單，因為如果忘了報讀錶數，公司便會對用量進行估算，結果通常都被收取貴一截的費用，我就有次被收多了£70的電費。

此篇集中分享英國租房子常用網頁，將不定期更新。