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在最近一次搬家尋找兩房單位的時候，發現很常遇到有些房屋比同地段的較便宜，但是聯絡房仲並回答了些基本資料（如租客人數及關係）後，對方便說不符合資格而馬上拒絕了。原因是該房屋並不接受HMO，只接受家庭租客。

HMO即House in Multiple Occupation，是多人共住房屋的意思。不論你是跟朋友合租整個單位，或只租一個房間，只要全屋人數為三人或以上，便算是HMO。如果人數達到五人或以上，亦稱大型HMO (Large HMO)。留意有部分特殊情況並不屬於HMO，然而每個地區準則不同，而且政策不定時更新，以各地方政府的網頁規定作準。例如倫敦目前有以下豁免：

• 一個房屋僅有不超過兩人居住
• 由公營機構直接管理
• 部份學生宿舍
• 已受某些其他法定條文管制的建築物
• 被宗教團體租用作宗教用途

部分物業必需持有HMO許可證才能以HMO形式出租。在英格蘭，所有大型HMO都必須申請HMO License。但除此條件以外，越來越多地方政府要求只要符合HMO條件，即使人數少於五人仍需要申請，像倫敦就是其中一個比較嚴格的地方。然而英國物業種類繁多，對於哪些需要申請牌照，每個地區仍各有不一樣的標準，最好到地區政府的網頁查詢。

如果有需要而沒有申辦執照的房屋被發現已作HMO用途，便屬犯法，房東除了負上刑事處罰，還會被罰高達£20,000英鎊及額外相當於一年租金的罰款。

而申請了HMO執照的物業，房東必須確保：

• 消防安全措施運作正常，包括煙霧報警器及熱力探測器
• 每年進行氣體安全檢查
• 至少每五年檢查一次電力系統
• 該物業並不擁擠
• 有足夠並適合的煮食及洗滌設施
• 公共區域和共用設施乾淨整潔
• 有足夠的垃圾桶或袋子
• 完成火災風險評估
• 確保有暢通的逃生路線，並且隨時保持通暢
• 進行最新的傳染病風險評估

在維修及維護方面，除了房屋的公共區域，房東還需要對以下方面的負責：

• 房子的結構和外部–包括牆壁，窗框和簷槽
• 水和天然氣管道
• 電氣線路
• 臉盆，水槽，浴室和廁所
• 固定式加熱器（散熱器）和熱水器

值得留意的是，無論租賃協議的內容如何，以上提及義務都具有法律約束力。

網路上是不能直接查詢某物業是否持有HMO牌照的，但是如果對自己居住地抱有懷疑，可向所屬地方政府作出查詢。另外若現時居住在持有HMO牌照的租客不幸遇上不盡責的房東，都可以向地方政府作出投訴（不過投訴成效如何就不得而知了）。

雖然HMO的法律責任主要在房東身上，但是租客還是有機會因為知情不報而被涉及其中。為了保障自己的權益，決定租房前記得先向房東或房介確認一下房屋是否已經領了HMO牌照，減低因牽涉出租法律問題而面臨種種風險。